10 tys. mieszkań w budowie na koniec 2017 w ramach programu Mieszkanie plus

1. Jak poinformował ostatnio wiceprezes BGK Nieruchomości Bartłomiej Pawlak do końca tego roku bank zawrze około 40 umów inwestycyjnych, co przełoży się na budowę blisko 20 tysięcy mieszkań w ramach programu Mieszkanie plus.

Do tej pory BGKN ma podpisane 8 umów inwestycyjnych, które przekładają się na budowę 4,5 -5 tys. mieszkań, przy czym dwie z nich z samorządami Białej Podlaskiej i Jarocina zaowocują oddaniem pierwszych kilkuset mieszkań pod koniec tego roku, a najpóźniej w I kwartale roku przyszłego.

Ponieważ jednak podpisanie umowy inwestycyjnej nie oznacza automatycznego rozpoczęcia prac budowlanych, BGKN szacuje, że do końca 2017 roku w budowie znajdzie się przynajmniej 10 tysięcy mieszkań.

2. Przypomnijmy tylko, że zasadniczą częścią programu Mieszkanie plus, jest budowanie mieszkań na wynajem, ale także mieszkań z opcją wejścia wynajmującego w jego własność po około 20-30 latach użytkowania.

Mieszkania w tym systemie budowane będą przez podmioty rynkowe w oparciu o specjalną linię kredytową w Banku Gospodarstwa Krajowego, ale na uzbrojonych gruntach nieodpłatnie (albo za symboliczną odpłatnością) udostępnionych przez państwo (chodzi między innymi o grunty będące w dyspozycji PKP i innych spółek państwowych, Agencji Mienia Wojskowego, czy Agencji Nieruchomości Rolnych), albo samorządy przekazywane do Narodowego Funduszu Mieszkaniowego.

W związku z tym cena metra kwadratowego takiego mieszkania nie powinna być wyższa niż 3 tys. zł, a w konsekwencji wysokość czynszu dla wynajmującego byłaby około 40-50% niższa niż obecne czynsze rynkowe (nawet z opcją wejścia we własność po ok. 30 latach).

Jak podał resort infrastruktury i budownictwa czynsz w mieszkaniach na wynajem będzie wynosił pomiędzy 10, a 20 zł za metr kwadratowy, natomiast z opcją wykupu na własność od 12 do 24 zł za metr kwadratowy (w zależności od lokalizacji mieszkania).

Program budowy mieszkań czynszowych jest skierowany głównie do rodzin o średnich dochodach, które nie mają szans na uzyskanie własnego mieszkania, przy czym będzie zawierał preferencje dla rodzin wychowujących dzieci.

3. Należy także przypomnieć, że pierwszy etap programu Mieszkanie plus jest już realizowany poprzez współpracę z samorządami gminnymi, które zechciały udostępnić grunty będące w ich posiadaniu.

Spółka BGKN w bardzo szybkim tempie pozyskuje grunty pod realizację programu Mieszkanie plus, podpisując listy intencyjne z samorządami, ale także spółkami z udziałem skarbu państwa takimi jak PKP, Agencja Mienia Wojskowego czy polskim Holdingiem Obronnym.

Podpisano także umowę ramową pomiędzy BGKN, a PKP S.A i ich spółką deweloperską Xcity o przekazaniu aż 250 hektarów gruntów w 17 lokalizacjach, na których może powstać około 40 tysięcy mieszkań w bardzo dobrych lokalizacjach w dużych miastach takich jak Warszawa, Wrocław czy Poznań.

W trakcie weryfikacji są kolejne 622 lokalizacje pod realizację inwestycji mieszkaniowych oferowanych zarówno przez samorządy jak i spółki skarbu państwa i dotyczy to zarówno dużych miast takich jak Warszawa, Wrocław, Poznań, Gdańsk czy Kraków, ale także tych mniejszych takich jak Kobyłka, Pelplin, Trzebinia, Konin czy Ciechanów.

4. Prezes Pawlak zapowiedział, że już niedługo BGKN będzie gotowy do zawierania umów z mniejszym samorządami, które będą chciały realizować projekty budowy 20-50 mieszkań w ramach programu Mieszkanie plus.

Co oznacza, że program może być realizowany nie tylko w dużych czy średnich miastach, ale także w mniejszych miejscowościach i decyzja w tej sprawie leży w rękach samorządów gminnych.