Zbigniew Kuźmiuk Zbigniew Kuźmiuk
595
BLOG

Na gruntach PKP zostanie wybudowane nawet 100 tys. mieszkań ...

Zbigniew Kuźmiuk Zbigniew Kuźmiuk Budownictwo Obserwuj temat Obserwuj notkę 36


Na gruntach PKP zostanie wybudowane nawet 100 tys. mieszkań w ramach programu Mieszkanie+



1. Jak poinformował dziennik „Rzeczpospolita”, trwają negocjacje pomiędzy PKP, a spółką Banku Gospodarstwa Krajowego Nieruchomości (BGKN) w sprawie sprzedaży części gruntów kolejowych pod realizację programu Mieszkanie+.


Pierwsze kilkaset hektarów może zostać udostępnione pod budowę w ciągu najbliższych kilku miesięcy, być może w postaci wniesienia gruntów przez PKP do wspólnego przedsięwzięcia z BGKN, która z kolei udostępni finansowanie dla tego projektu.


Grunty na których realizowano by te inwestycje w pierwszej kolejności są położone w centrach miast, co więcej w kilku miastach grunty, którymi dysponuje PKP są tej wielkości, że mogą na nich powstać osiedla na 10-20 tysięcy mieszkań (np. Warszawa Odolany, Poznań wolne Tory czy Wrocław okolice Dworca Świebodzkiego).


2. Przypomnijmy tylko, że zasadniczą częścią programu „Mieszkanie +”, będzie budowanie mieszkań na wynajem, ale także mieszkań z opcją wejścia wynajmującego w jego własność po około 20-30 latach użytkowania.


Mieszkania w tym systemie budowane będą przez podmioty rynkowe (niewykluczone, że także przez specjalną celową spółkę Skarbu Państwa) w oparciu o specjalną linię kredytową w Banku Gospodarstwa Krajowego, ale na uzbrojonych gruntach nieodpłatnie (albo za symboliczną odpłatnością) udostępnionych przez państwo (chodzi między innymi o grunty będące w dyspozycji PKP i innych spółek państwowych, Agencji Mienia Wojskowego, czy Agencji Nieruchomości Rolnych), albo samorządy przekazywane do Narodowego Funduszu Mieszkaniowego.


W związku z tym cena metra kwadratowego takiego mieszkania nie powinna być wyższa niż 3 tys. zł, a w konsekwencji wysokość czynszu dla wynajmującego byłaby około 40-50% niższa niż obecne czynsze rynkowe (nawet z opcją wejścia we własność po ok. 30 latach).


Jak podał resort infrastruktury i budownictwa czynsz w mieszkaniach na wynajem będzie wynosił pomiędzy 10, a 20 zł za metr kwadratowy, natomiast z opcją wykupu na własność od 12 do 24 zł za metr kwadratowy.


Program budowy mieszkań czynszowych skierowany będzie do rodzin o średnich dochodach, które nie mają szans na uzyskanie własnego mieszkania, przy czym będzie zawierał preferencje dla rodzin wychowujących dzieci o średnim poziomie dochodów.


3. Program „Mieszkanie +” będzie wreszcie kompleksowym rozwiązaniem zaadresowanym do rodzin o średnim i niskim poziomie dochodów, zorientowanym nie na wspieranie „własności mieszkaniowej”, ale na wynajem, co zapobiegnie wpadaniu w pułapki zadłużeniowe, tak charakterystyczne obecnie dla wielu młodych rodzin (szczególnie tzw. frankowiczów).


Poprzedniej koalicji przez 8 lat udało się tylko zlikwidować dobry program mieszkaniowy „Rodzina na swoim”, po 6 latach od objęcia rządów wprowadziła wprawdzie swój program MdM, ale okazał się on wspierać głównie developerów, a nie młode rodziny (dopiero po miażdżącej kontroli NIK na jesieni 2015 roku rzutem na taśmę otwarto go także na rynek wtórny mieszkań).


Wcześniej w październiku 2016 roku spółka BGKN podpisała listy intencyjne z ponad 20 samorządami, które zaoferowały swoje grunty pod inwestycje mieszkaniowe w ramach programu Mieszkanie+ i większość tych przedsięwzięć rozpocznie się już wiosną tego roku, a pierwsze mieszkania w ramach tego programu zostaną oddane najemcom już jesienią 2018 roku.


Porozumienie BGKN z PKP zaowocuje jednak inwestycjami mieszkaniowymi idącymi w tysiące mieszkań na wynajem i w tym sensie stanowi przełom jeżeli chodzi o realizację programu Mieszkanie+.


Dr nauk ekonomicznych, Poseł na Sejm RP obecnej kadencji

Nowości od blogera

Komentarze

Pokaż komentarze (36)

Inne tematy w dziale Gospodarka