Mieszkania muszą:

A. Stanieć
B. Zdrożeć
C. Zarówno jedno jak i drugie
D. Ani jedno, ani drugie

Tak można pokrótce podsumować pojawiające się na bieżąco „analizy" w popularnych czasopismach na temat dzisiejszego zastoju na rynku nieruchomości w Polsce. Generalnie „analityków" można podzielić na dwie frakcje: reagujących na bieżączkę informacyjną, oraz wyznawców zasady: spójrzmy razem w przyszłość. Ci pierwsi co rusz podrzucają informacje o tym, że zastój, kryzys za rogiem, ceny w dół, kredyty w swissfranku do kosza, czekać, czekać zalecają. Drudzy z kolei: w dłuższej perspektywie to tylko można zyskać, lub słowo-wytrych „Euro 2012", lub wciąż nieśmiertelne: w Polsce brakuje 3 mln mieszkań.

Świerzbi mnie, żeby się z zacytowanymi powyżej argumentami pomocować, niezależnie od mojej własnej na ten temat opinii.

Zacznijmy więc od początku- zwolennicy spadku cen:

1. „Ceny idą w dół, czyli będzie jeszcze taniej". Może tak, może nie. Ten kto to wie, siedzi teraz na Hawajach i raczy się koktajlami, po sutym obiedzie z homara, tak mu się dobrze powodzi. Przewidywanie przyszłości ma jedną zasadniczą wadę, niekoniecznie się sprawdza, a gdy się chce wydać kilkaset tysięcy złotych z portfela, to pomyłka może być bardzo kosztowna.

2. „Ustawa o odrolnieniu gruntów w miastach spowoduje spadek cen". Czy na pewno? Jeżeli w obrębie miasta znajduje się atrakcyjny grunt, na którym można budować, to można go odrolnić bez pomocy tej ustawy. To trwa i kosztuje, ale się to robi. Gruntów nagle nie przybędzie, to nie Dubaj czy Japonia, u nas się sztucznych wysp nie buduje. Podaż ziemi jest stała. Ta ustawa raczej wiele nie zmieni i jest podobna do planów znoszących obowiązek występowania o pozwolenie na budowę, czyli jest tylko i wyłącznie ułatwieniem dla potencjalnych inwestorów. Moim zdaniem spadek cen gruntów (który już ma miejsce) nie jest/będzie spowodowany tą ustawą. Może być nawet odwrotnie, jeśli wejdą w życie plany min. Sawickiego, wg których rolnik dzierżawiący grunty od państwa, będzie je MUSIAŁ wykupić (świeżutki nius).

Z kolei zwolennicy zwyżkowania cen argumentują, że:

1. „Euro 2012 pomoże". Nie wiem w jaki sposób impreza trwająca 2 tygodnie i rozciągnięta „od morza do morza" pomoże. Wlk. Brytania organizująca w 2012 Olimpiadę boryka się z nawiększym od lat kryzysem nieruchomościowym. Impreza nie pomogła.

2. „W Polsce brakuje 3 mln. mieszkań". Policzmy: 3mln x 4 os. (przeciętna rodzina) daje 12 mln osób potrzebujących mieszkania. Zaraz, czy te 12 mln żyje teraz w przytułkach lub pod mostami? A może w wozach Drzymały? Gdy dwa tygodnie temu romawiałem o tym z zaprzyjaźnionym Irlandzykiem, powiedział: wiesz, nam też tak mówili przez jakieś 15 lat, no i budowaliśmy ile wlezie mieszkania, które teraz stoją puste.

I niech to będzie małym memento.