Załamał się rynek nieruchomości w Waszyngtonie – bagno osusza się?

Zapytałem koleżankę biolożkę: - Co się dzieje, gdy bagno osusza się?

Wszystkie ukrywające się w nim stworzenia udają się w inne podobne miejsce... I to szybko, zanim drapieżniki zaczną je zjadać.

Być może ten proces rozpoczął się już na największym światowym bagnie.

Według Daily Mail, niedobór mieszkań w rejonie Waszyngtonu niemal z dnia na dzień zamienił się w przesyt rynku. Ceny spadły o kilkadziesiąt procent, odkąd Donald Trump został wybrany na Prezydenta USA, a Elon Musk rozpoczoł krucjatę przeciwko rozkradaniu budżetu.

W ciągu ostatnich trzydziestu dni pojawiło się tysiące ofert na sprzedaż, wynajem.

Dlaczego to się dzieje?

Daily Mail uzyskał dane od analityków z The Kobeissi Letter (TKL), którzy otrzymali je od Redfin: W listopadzie mediana domu w stolicy kraju była warta 699 000 dolarów, według Redfin.

Do lutego mediana wartości domu spadła o 20 procent, obniżając cenę do 560 000 dolarów.

TKL odkrył, że w obszarze metropolitalnym Waszyngtonu jest obecnie prawie 8 000 domów wystawionych na sprzedaż, a prawie połowa z nich została wystawiona na sprzedaż w ciągu ostatnich 30 dni.

TKL to biuletyn dla inwestorów dostępny tylko w subskrypcji, ale mają aktywne konto na Twitterze/X.

Oprócz powyższych danych, TKL zagłębił się również w szczegóły i jeszcze lepiej przyjrzał się temu, co może się dziać w FedZone: Przyspieszyło to po tym, jak Donald Trump i Elon Musk ogłosili federalny plan wykupu pracowników.

Nasuwa się tu pytanie: - Dlaczego pracownicy federalni mieliby posiadać domy warte ponad milion dolarów?

To tak jak wielu biednych w Polsce: samorządowców, posłów, senatorów, sędziów i lekarzy...

Znajomy twierdzi, że nie są to domy należące do pracowników federalnych, ale raczej domy należące do dyrektorów organizacji pozarządowych, którzy otrzymują pieniądze od federalnych biurokratów z instytucji takich jak USAID.

Jest to ucieczka Postępowego Państwa, obejmuje klasę multimilionerów.

Czyżby to bagno można naprawdę osuszyć, po raz pierwszy od dziesięcioleci?

Long & Foster, inna firma analityczna dla inwestorów, również zaczęła dostrzegać gwałtowne spadki na rynku nieruchomości w Waszyngtonie, ale ich dane dotyczą tylko stycznia. Mimo to zauważyli również oznaki gwałtownego spadku, nawet porównując ten sam sezon w zeszłym roku, ale dane były nieco mieszane:

W styczniu nastąpił spadek całkowitej liczby sprzedanych lokali, z 450 sprzedanymi w tym miesiącu w Waszyngtonie w porównaniu z 553 w zeszłym miesiącu, co stanowi spadek o 19%. Łączna liczba sprzedanych lokali w tym miesiącu była wyższa niż w tym samym czasie w zeszłym roku, co oznacza wzrost o 23% w porównaniu ze styczniem 2024 r.

W porównaniu z ubiegłym rokiem, łączna liczba domów dostępnych w tym miesiącu jest wyższa o 144 lokale, czyli o 7%. Łączna liczba aktywnych zapasów w styczniu tego roku wyniosła 2 166 w porównaniu do 2 022 w styczniu 2024 roku. Łączna liczba 2 166 w tym miesiącu jest niższa niż całkowita podaż dostępnych zapasów w poprzednim miesiącu wynosząca 2 273, co oznacza spadek o 5%.

W styczniu ubiegłego roku mediana ceny sprzedaży domów w Waszyngtonie wynosiła 605 000 USD. W styczniu tego roku mediana ceny sprzedaży wyniosła 552 500 USD, co oznacza spadek o 9% lub 52 500 USD w porównaniu z ubiegłym rokiem. Obecna mediana ceny sprzedaży jest o 10% niższa niż w grudniu.

Redfin widzi podobną sytuację, z medianą cen spadającą o 8,6% i ceną za metr kwadratowy o 7,2%, w obu przypadkach rok do roku. Jednak Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Greater Capital Area (GCAAR) maluje bardziej pesymistyczny obraz swojego rynku w styczniu, obejmującego zarówno DC, jak i hrabstwo Montgomery w stanie Maryland:

Nowe oferty: wzrost o 104% w porównaniu z grudniem

Mediana ceny sprzedaży: spadek o 12% w stosunku do grudnia i spadek o 8,3% rok do roku

Liczba aktywnych ofert wzrosła o 28,5% w stosunku do 5-letniej średniej ze stycznia

Ewidentnie coś się dzieje z rynkiem DC, który wykracza poza granice samej dzielnicy. A to ma implikacje wykraczające poza potencjalny przesyt mieszkaniowy wokół stolicy kraju. Zarówno Maryland, jak i Wirginia mają ciemnoniebieskie (Demokratyczne) okręgi graniczące z Waszyngtonem, które mają pewien wpływ na wybory stanowe, zwłaszcza w Wirginii, gdzie północne hrabstwa (zwane NOVA) stały się mniej lub bardziej determinujące w ich wyborach. W NOVA są trzy hrabstwa o najwyższych dochodach gospodarstw domowych w kraju to Loudon, Fairfax i Arlington, wszystkie będące przedłużeniem federalno-biurokratycznego przemysłu stanowego w Waszyngtonie. Trzy inne znalazły się w 13 najlepszych hrabstwach w całym kraju pod względem tego środka.

Maryland jest prawdopodobnie zbyt niebieski, by Burexodus miał znaczenie, ale Wirginia nie. Jeśli ci, którzy skorzystali na postępowym zamieszaniu w Waszyngtonie przed DOGE, pakują się i wyprowadzają, te hrabstwa mogą zyskać znacznie mniej Demokratów w nadchodzących wyborach. Pozwoliłoby to reszcie Wirginii (ROVA), bardziej konserwatywnej politycznie i kulturowo, mieć więcej do powiedzenia w sprawie wyników wyborów stanowych.

Czy Wilanów, Jagodno - czeka podobny los?

...