Koniec złudzeń: Rynek nieruchomości tonie, a ceny z każdym miesiącem coraz niższe

Drodzy sprzedający, flipperzy, spekulanci i deweloperzy! Sam kiedyś coś nie coś w nieruchomościach robiłem. Dużo tego nie było ale było dość długo. Część moich kolegów w tym została, część wyszła. Ostatnie informacje skłoniły mnie do przejrzenia internetu oraz ofert i wyrobienia sobie zdania saomodzielnie o tym co się dzieje. Mam dla was wiadomość tak nieprzyjemną jak poniedziałkowy poranek – wasze złote czasy dobiegły końca. Bańka spekulacyjna na rynku nieruchomości właśnie zaczęła spektakularnie pękać, a ceny mieszkań lecą w dół szybciej niż notowania waszych złudzeń. Tak, jeszcze rok temu można było sprzedać „apartament” o wielkości klatki dla chomika w cenie rezydencji w Toskanii. Ale to było rok temu. Teraz? Kto nie sprzeda dziś, ten będzie sprzedawał za bezcen jutro. To już nie jest kwestia „czy” – to jest kwestia „kiedy” i „jak mocno” walnie w was rzeczywistość.
Dane są bezlitosne. W całej Polsce ceny mieszkań zaczęły systematycznie spadać. Według Interii Biznes, liczba ogłoszeń z obniżkami rośnie lawinowo, a w niektórych miastach rabaty sięgają nawet 20% w stosunku do szczytowych cen z 2023 roku. Gazeta Wyborcza wskazuje, że oferty sprzedaży mieszkań „wiszą” miesiącami, bo chętnych brak. To, co kiedyś schodziło na pniu, teraz leży na rynku jak przeterminowane jogurty – niby jeszcze można je kupić, ale wszyscy już czują, że coś jest nie tak.
A to dopiero początek. Bankier.pl zauważa, że sprzedaż nowych mieszkań nie odbije się w pierwszej połowie 2025 roku, a TVN24 Biznes potwierdza, że ceny na rynku pierwotnym zaczęły już spadać, a kolejne obniżki są tylko kwestią czasu. Bizblog donosi, że ceny były zawyżone nawet o 30%, co oznacza, że przed nami jeszcze długi marsz w dół. Owszem, niektórym nadal wydaje się, że „wystarczy poczekać, a ceny znowu wzrosną”. Nie, nie wzrosną. Czekanie teraz to jak czekanie, że Titanic wypłynie na powierzchnię – można siedzieć na pokładzie i śpiewać, ale efekt będzie ten sam.
Gdyby spadek cen miał być tylko chwilowy, deweloperzy już by reagowali. Tymczasem oni wręcz biją na alarm. Według Bithub.pl, liczba mieszkań na sprzedaż wzrosła o 75%, a inwestorzy „chwytają się brzytwy”. Bankier.pl wskazuje, że mamy rekordowo dużo nowych mieszkań czekających na nabywców. Popyt? Coraz słabszy, bo zdolność kredytowa znowu spada, a banki ostrożnie podchodzą do kolejnych hipotek.
Dodatkowo – demografia nie kłamie. FXMAG podaje, że Polska stoi w obliczu katastrofy demograficznej, a liczba młodych ludzi wchodzących na rynek mieszkaniowy maleje. Powojenne roczniki zaczynają „zwalniać” mieszkania, co oznacza, że nie tylko nie przybywa kupujących, ale wręcz rośnie liczba dostępnych lokali. Kto będzie chciał kupować mieszkania, skoro za 5–10 lat będzie ich nadmiar? Równanie jest proste: więcej mieszkań + mniej kupujących = dalszy spadek cen. W zeszłym roku zmarło w Polsce ponad 400 tysięcy osób. Cześć z nich zwolniła mieszkania i domy. Nieruchomości te zaspokajają potrzeby mieszkaniowe niektórych ludzi-dziedziców, inne są wystawiane na najem, inne na sprzedaż. Nieruchomości te zmniejszają popyt a zwiekszają podaż.
A może wynajem? Tutaj też nie ma co liczyć na cuda. FXMAG donosi o dwucyfrowych spadkach stawek najmu, a według Warszawa Nasze Miasto, ceny wynajmu w stolicy zaczynają się „urealniać”. Co to znaczy? To znaczy, że bajka o drożyźnie kończy się wraz ze wzrostem liczby pustych mieszkań. Kto nie opuści ceny, ten zostanie z pustym lokalem i kredytem do spłacenia. Dodatkowo kolejne roczniki studentów, którzy przecież są istotnym czynnikiem najemczym w wielu miastach są mniejsze a i z kolejnych mniejszych roczników mniejszy odsetek idzie na studia. Popyt znowu leci.
Ale to jeszcze nie koniec problemów. Rząd już szykuje się do wprowadzenia podatku katastralnego. Salon24 i BezPrawnik podają, że niektóre propozycje zakładają podatek rzędu 6 tysięcy złotych rocznie za 50-metrowe mieszkanie. To oznacza, że inwestorzy, którzy jeszcze trzymają się kurczowo swoich nieruchomości, wkrótce będą zmuszeni do wyprzedaży – bo kto chciałby płacić takie haracze za trzymanie pustego mieszkania?
A co z flipperami? Ci, którzy jeszcze niedawno „przerabiali” stare rudery na „apartamenty” i sprzedawali je po zawyżonych cenach, dziś sami wpadają w panikę. Newsweek podaje, że coraz więcej z nich zostaje z niesprzedanymi mieszkaniami i dramatycznie obniża ceny. Wyborcza pisze, że wielu z nich „żyje w strachu”, bo ich strategia już nie działa.
Drodzy posiadacze mieszkań – jeśli jeszcze nie sprzedaliście, to wiedzcie jedno: KAŻDY kolejny miesiąc będzie dla was gorszy. Każdy. Już teraz sprzedacie taniej niż rok temu, ale to i tak lepsze niż czekanie na dalszy spadek cen.
Trzy kluczowe fakty:
    1. Ceny mieszkań już zaczęły spadać – w niektórych miejscach nawet o 20%.
    2. Podaż mieszkań rośnie lawinowo, a popyt spada – za chwilę na rynku będzie jeszcze więcej mieszkań i jeszcze mniej kupujących.
    3. Zbliża się podatek katastralny i dalsze spadki cen – kto trzyma mieszkanie w nadziei na „lepsze czasy”, ten obudzi się z ręką w nocniku.
Podsumowując: Kto sprzedaje teraz, ten traci mniej. Kto czeka – straci więcej. A flipperzy? Oni mogą już tylko się modlić.
Rynek nieruchomości w Polsce właśnie zaczyna spektakularny zjazd. Obyście nie byli tymi, którzy przejechali całą drogę w dół.




Źródła.

https://biznes.interia.pl/nieruchomosci/news-coraz-wiecej-obnizek-w-ogloszeniach-o-sprzedazy-mieszkan-map,nId,7901250

https://bizblog.spidersweb.pl/nieruchomosci-sprzedaz-mieszkania

https://next.gazeta.pl/pieniadz/7,188932,31635657,zawyzone-ceny-mieszkan-nawet-o-30-proc-efekt-przegrzania.html

https://bithub.pl/inwestycje/nieruchomosci/kryzys-na-rynku-nieruchomosci-w-polsce-trwa-faza-destrukcji-popytu-kiedy-tapniecie-cen/

https://wyborcza.biz/biznes/7,147758,31593392,obnizki-cen-mieszkan-powoli-staja-sie-faktem-rynek-jest-w.html

https://tvn24.pl/biznes/najnowsze/ceny-na-rynku-nieruchomosci-pod-koniec-2024-roku-nowe-mieszkania-tansze-od-sredniej-dane-tabelaofert-st8246519

https://next.gazeta.pl/pieniadz/7,188932,31581265,mieszkania-w-polsce-pod-lupa-depozyty-i-obligacje-lepsze-niz.html

https://www.biznesinfo.pl/niemozliwe-stalo-sie-faktem-dane-potwierdzaja-spadki-cen-nieruchomosci-ale-sa-wyjatki-mo-wpw-150125

https://wyborcza.biz/biznes/7,147758,31597142,oferty-sprzedazy-mieszkan-wisza-miesiacami-chetnych-nie-widac.html

https://businessinsider.com.pl/nieruchomosci/mieszkaniowy-trend-sie-odwraca-ceny-spadly-w-polowie-miast/y159zwg

https://www.fxmag.pl/nieruchomosci/dwucyfrowe-spadki-na-rynku-nieruchomosci-czynsze-wynajmu-mocno-w-dol

https://bithub.pl/inwestycje/nieruchomosci/ceny-nieruchomosci-spadaja-w-calej-polsce-machina-ruszyla-deweloperzy-apeluja-do-rzadu/

https://www.fxmag.pl/nieruchomosci/nadchodzi-kleska-demograficzna-wywola-wstrzas-na-rynku-nieruchomosci-w-polsce

https://forsal.pl/nieruchomosci/mieszkania/artykuly/9723980,ceny-mieszkan-poszly-w-dol-czy-to-poczatek-bessy-na-rynku-nieruchomos.html

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-mieszkan-na-rynku-pierwotnym-zaczna-spadac-Opinie-po-publikacji-danych-o-produkcji-budowlanej-8880742.html

https://bithub.pl/inwestycje/nieruchomosci/rynek-nieruchomosci-w-polsce-sie-zawali-juz-mamy-znaki-kryzysu/

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Rekordowo-duzo-nowych-mieszkan-czeka-na-nabywcow-8881230.html

https://wyborcza.biz/biznes/7,147758,31580922,posrednicy-nieruchomosci-obnizki-cen-sa-wiecej-niz-prawdopodobne.html

https://www.forbes.pl/nieruchomosci/sprzedam-malucha-w-cenie-mercedesa-chca-za-swoje-mieszkania-milionow-a-potem-dziwia/j48f666

https://pro.rp.pl/raporty-ekonomiczne/art41690811-to-moze-byc-rok-wyjatkowych-szans-o-atrakcyjne-mieszkanie-bedzie-latwiej

https://bizblog.spidersweb.pl/w-lutym-padnie-mieszkaniowy-rekord-nigdy-w-historii-nie-bylo-takiej-sytuacji

https://tvn24.pl/biznes/nieruchomosci/ceny-mieszkan-w-2025-roku-czy-ceny-nieruchomosci-spadna-st8261345

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Analitycy-Pierwsze-polrocze-nie-przyniesie-odbicia-w-sprzedazy-mieszkan-8884522.html

https://gospodarka.dziennik.pl/news/artykuly/9682314,krach-na-rynku-nieruchomosci-w-polsce-pierwsza-taka-sytuacja-od-lat.html

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-mieszkan-na-rynku-pierwotnym-zaczna-spadac-Opinie-po-publikacji-danych-o-produkcji-budowlanej-8880742.html

https://www.rp.pl/nieruchomosci/art41708191-klienci-wracaja-na-rynek-mieszkan-ale-nie-spiesza-sie-z-zakupami

https://www.fxmag.pl/nieruchomosci/mieszkan-na-sprzedaz-wiecej-o-prawie-75-inwestorzy-chwytaja-sie-brzytwy

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Hipoteczna-cofka-w-bankach-Zdolnosc-kredytowa-spada-8881007.html

https://wiadomosci.radiozet.pl/Biznes/w-tych-miastach-mieszkania-sa-za-bezcen-az-trudno-uwierzyc-w-te-ceny

https://strefainwestorow.pl/nieruchomosci/wig-nieruchomosci-rynek-mieszkan

https://www.fxmag.pl/nieruchomosci/ceny-mieszkan-w-2025-to-bedzie-rynek-klienta-ekspert-nieruchomosci-dla-fxmag

https://warszawa.wyborcza.pl/warszawa/7,54420,31647153,nadchodzi-lawina-mieszkan-na-rynku-wtornym-teza-z-raportu.html

https://filarybiznesu.pl/finanse/czy-poczatek-spadku-cen-mieszkan/a26547

https://businessinsider.com.pl/gospodarka/tyle-mamy-mieszkan-w-budowie/tpr7jgc

https://warszawa.naszemiasto.pl/czy-ceny-wynajmu-w-warszawie-spadaja-urealnienie-rynku-jak-beda-zmieniac-sie-ceny-nieruchomosci-w-stolicy/ar/c1p2-27216401

https://www.salon24.pl/newsroom/1422660,apel-o-wprowadzenie-podatku-katastralnego

https://www.portalsamorzadowy.pl/gospodarka-komunalna/6-tys-zl-podatku-za-50-metrowe-mieszkanie-szokujaca-propozycja-dla-rzadu,594410.html#google_vignette


https://www.naklo24.pl/Za_nieruchomosci_wiecej._Wyzszy_podatek_od_stycznia,121032.html

https://www.money.pl/podatki/widmo-katastru-wisi-nad-polska-sa-dwa-kluczowe-problemy-7105338365512416a.html

https://bezprawnik.pl/niektorzy-nie-moga-sie-doczekac-podatku-katastralnego-a-tymczasem-nowy-rok-to-kolejna-podwyzka-podatku-od-nieruchomosci/

https://bizblog.spidersweb.pl/podatek-katastralny-specjalny-system

https://finanse.wp.pl/kupila-dwa-mieszkania-na-kredyt-nie-moze-ich-sprzedac-dramat-7118024546528064a

https://www.newsweek.pl/polska/spoleczenstwo/czy-oplaca-sie-jeszcze-inwestowac-w-nieruchomosci-kryzys-dotyka-fliperow/xz1hms5

https://businessinsider.com.pl/nieruchomosci/fliperzy-obiecywali-zlote-gory-a-dzis-sami-narzekaja-tak-pojawily-sie-patologie/t9qt6qz

https://noizz.pl/design/wysyp-patomieszkan-od-flipperow-w-2024-r-najgorsze-przyklady/9c45ffr

https://wyborcza.biz/biznes/7,147758,31640908,fliperka-zamiast-zarabiac-zyjemy-w-strachu.html