Mieszkanie Plus - zasady, wnioski, terminy

We wrześniu ruszył rządowy program wsparcia dla młodych rodzin i małżeństw marzących o własnym domu. Ma on ułatwić samodzielne mieszkanie tym, dla których komercyjny najem lokalu lub kredyt są za drogie.

Program Mieszkanie Plus jest oparty na trzech filarach: tanim budownictwie na wynajem na gruntach Skarbu Państwa, społecznym budownictwie czynszowym i wsparciu dla systematycznego oszczędzania na cele mieszkaniowe. Pierwsze mieszkania wybudowane w programie zostaną oddane do użytku w marcu 2018 r. Wnioski o przydział lokalu w ramach programu przyjmują lokalne samorządy.

Na czym polega Mieszkanie Plus?

Program Mieszkanie Plus ma na celu pomóc osobom, których kondycja finansowa nie pozwala na zaciągnięcie kredytu w banku. W szczególności jest adresowany do rodzin wielodzietnych i młodych małżeństw. Jednocześnie dotyczyć to będzie osób, które nie będą mogły się starać się o uzyskanie mieszkania komunalnego, ponieważ nie będą spełniały podstawowego założenia, jakim jest granica dochodu przypadająca na osobę w gospodarstwie domowym.

Program ten zakłada powstanie na przestrzeni kilkunastu lat wielu tanich lokali pod wynajem i tą drogą rozpowszechnianie posiadania własnego mieszkania.

Obecnie w Polsce wynajem jest dość drogi i wiele osób zniechęcają zbyt wygórowane stawki czynszów nakładane przez właścicieli lokali. Rządowy projekt ma to zmienić tak, aby najem był bardziej przystępny, podobnie jak jest to w innych państwach Unii Europejskiej.

Jeżeli ktoś będzie chciał wziąć udział w programie, będzie partycypował w kosztach w wysokości od 10-20 zł/m kw. Jeżeli beneficjent podejmie decyzję o wykupie wynajmowanego mieszkania na własność, będzie płacić wyższy czynsz (od 12 do 24 zł/m kw.).

W odróżnieniu od zakończonego programu Mieszkanie dla Młodych, gdzie beneficjent wskazywał dowolną nieruchomość (jej dokładną lokalizację, standard), projekt Mieszkanie Plus zakłada budowę lokali pod wynajem w ściśle określonych miejscach. Wyłoniono już ponad 70 lokalizacji, w których podpisywane są listy intencyjne.

Budowa pierwszych tanich mieszkań w tym roku już została rozpoczęta. Zobacz: Mieszkanie Plus zaczyna od Jarocina. Potem cała Polska

Budownictwo społeczne i spółdzielcze

Ważnym założeniem Programu Mieszkanie Plus jest stworzenie taniego budownictwa społecznego i spółdzielczego. Koszt budowy lokalu mieszkaniowego nie powinien przekroczyć kwoty 2-3 tys. zł za metr kwadratowy. Czy uzyskanie za tą kwotę odpowiedniego standardu i jakości będzie możliwe i realne?

Według zapewnień rządu tania, lecz zapewniająca odpowiednie standardy inwestycja jest możliwa. Głównie dzięki pozyskaniu od Skarbu Państwa gruntów pod budowę na preferencyjnych warunkach. Dotychczas zasadniczym obciążeniem każdej nowej inwestycji było właśnie zakupienie działki pod budowę.

Indywidualne Konta Mieszkaniowe

Zasadniczym celem programu jest zwiększenie możliwości zakupu własnego mieszkania poprzez zmobilizowanie Polaków do oszczędzania. Zgromadzone na Indywidualnych Kontach Mieszkaniowych środki mogą zostać przeznaczone zarówno na zakup własnego M, budowę domu, wykup udziałów w spółdzielni mieszkaniowej, wkładu własnego w TBS, jak również remontu już istniejącej nieruchomości. IKM mają być zwolnione z podatku Belki (podatek ten wynosi 19% od wypracowanych zysków), pod warunkiem systematycznego oszczędzania przez minimum 5 lat. Próg minimalnej wpłaty nie został określony, najprawdopodobniej będzie jednak prób maksymalnej kwoty oszczędności.

Systematyczne oszczędzanie będzie premiowane dopłatami ze strony rządu.

Według danych podawanych na stronie http://ikm.org.pl/ „całkowite środki, które zostaną przeznaczone w ramach Narodowego Programu Mieszkaniowego na premie za regularne oszczędzanie wynieść mają ok. 200 mln zł w 2019 r., 400 mln zł w 2020 r., 600 mln zł w 2021 r., 800 mln zł w 2022 r. oraz 1 mld zł od 2023 r. wzwyż. Ma to być więc stale wzrastająca kwota”.

Pomoc ze strony państwa dla osób pragnących własnego mieszkania zmienia całkowicie formę. Czy obrana droga jest słuszna? Czy dzięki temu programowi uda się zrealizować marzenia o własnym M osobom o średnich dochodach? Na to trzeba będzie jeszcze poczekać.