Najem zwrotny to rozwiązanie, które pozwala firmom uzyskać dostęp do kapitału poprzez sprzedaż nieruchomości i jednoczesne jej wynajęcie. Choć w Polsce wciąż nie jest tak popularny jak na rozwiniętych rynkach kapitałowych, rośnie zainteresowanie tą formą finansowania. Eksperci podkreślają, że to elastyczne narzędzie, które może wspierać rozwój firm, ale wymaga świadomego podejścia i długoterminowej strategii.
Czym jest najem zwrotny i jak działa?
Najem zwrotny polega na sprzedaży nieruchomości inwestorowi, a następnie jej wynajęciu. Dzięki temu firma otrzymuje gotówkę, którą może przeznaczyć na inne cele biznesowe, jednocześnie zachowując operacyjną kontrolę nad nieruchomością.
– Najem zwrotny to szybki dostęp do kapitału bez konieczności zaciągania kredytu. Środki zamrożone w nieruchomości mogą zostać zainwestowane w bardziej rentowne projekty – mówi Daniel Radkiewicz, międzynarodowy ekspert rynku nieruchomości.
Jakie są zalety najmu zwrotnego?
Zdaniem ekspertów, najem zwrotny to atrakcyjna opcja dla firm o stabilnej pozycji rynkowej. Prof. Waldemar Rogowski ze Szkoły Głównej Handlowej (SGH) podkreśla, że jego kluczową zaletą jest przewidywalność kosztów oraz uproszczone procedury finansowania.
– Tradycyjne metody finansowania, takie jak kredyt czy leasing, mogą wymagać spełnienia rygorystycznych warunków i niosą ryzyko zmiany kosztów w zależności od stóp WIBOR i EURIBOR – wyjaśnia ekspert.
Dodatkowe atuty to:
- Brak konieczności przeprowadzki – firma może kontynuować działalność w tej samej lokalizacji.
- Elastyczność – brak ograniczeń co do wieku czy lokalizacji nieruchomości.
- Możliwość negocjacji warunków umowy – długość najmu może wynosić od 15 do 30 lat z opcją przedłużenia.
Jakie są alternatywy? Kredyt vs. leasing vs. najem zwrotny
Porównując dostępne opcje finansowania, najem zwrotny oferuje większą elastyczność w porównaniu do kredytu i leasingu:
Kredyt – dostępna kwota wynosi do 15 mln EUR, ale wymaga spełnienia rygorystycznych warunków i często ogranicza się do nowych nieruchomości. Koszt finansowania to 6-8%, a proces trwa od 6 do 9 miesięcy.
Leasing zwrotny – umożliwia pozyskanie do 20 mln EUR, ale nieruchomość nie może być starsza niż 10 lat, a lokalizacja ogranicza się do dużych miast i węzłów komunikacyjnych.
Najem zwrotny – brak limitów wieku nieruchomości, szeroka akceptacja różnych lokalizacji, większa elastyczność w negocjacjach czynszu i długoterminowa stabilność.
Jakie są ryzyka najmu zwrotnego?
Choć najem zwrotny oferuje wiele korzyści, ma również swoje ograniczenia. Kluczowym ryzykiem jest utrata własności nieruchomości, co może wpłynąć na bilans firmy.
– W Polsce wciąż silnie zakorzenione jest przekonanie, że posiadanie własnej nieruchomości oznacza stabilność. To kulturowe podejście może sprawiać, że przedsiębiorcy wahają się przed wyborem tej formy finansowania – tłumaczy Daniel Radkiewicz.
Dodatkowe zagrożenia to:
- Wzrost czynszu w przyszłości, szczególnie jeśli umowa oparta jest na wskaźniku inflacyjnym.
- Wpływ na bilans firmy – utrata aktywów może zmniejszyć wartość przedsiębiorstwa w oczach inwestorów.
Dla kogo jest najem zwrotny?
Według ekspertów, najem zwrotny najlepiej sprawdza się w przypadku firm planujących ekspansję, które chcą uwolnić kapitał na inwestycje w rozwój.
– To rozwiązanie dla firm z jasną strategią długoterminową. Nie jest przeznaczone dla podmiotów w trudnej sytuacji finansowej, szukających doraźnych rozwiązań – podsumowuje prof. Waldemar Rogowski.
Firmy, które planują ekspansję rynkową lub technologiczną modernizację, coraz częściej dostrzegają zalety najmu zwrotnego. To model finansowania, który może zyskać na popularności w Polsce wraz ze wzrostem świadomości przedsiębiorców na temat jego korzyści.
TW
Polskie firmy odkrywają najem zwrotny, fot. Canva
Inne tematy w dziale Gospodarka
