Przez lata kamienice były synonimem zaniedbania i przestarzałych technologii grzewczych. Dziś, dzięki postępującej rewitalizacji, te zabytkowe budynki odzyskują dawną świetność i coraz częściej trafiają na celownik inwestorów. Jak wynika z pierwszego w Polsce raportu na temat rynku kamienic, opublikowanego przez Inside Park, to wciąż niszowy, ale dynamicznie rozwijający się segment nieruchomości.
Rynek niszowy, ale z ogromnym potencjałem
Ceny mieszkań w kamienicach systematycznie rosną. W 2022 roku średnia cena za metr kwadratowy wynosiła prawie 9,95 tys. zł, podczas gdy w 2020 roku było to nieco ponad 8 tys. zł. Co ciekawe, w Warszawie ceny mogą sięgać nawet 58,5 tys. zł za metr kwadratowy, a najdroższy lokal sprzedany w latach 2020–2022 kosztował niemal 9,6 mln zł.
Wyzwania i bariery
Choć rynek kamienic kusi inwestorów, nie jest pozbawiony wyzwań. Ponad 70% budynków wciąż wymaga rewitalizacji, a proces ten bywa czasochłonny i skomplikowany. Trudności techniczne oraz konieczność uzgodnień z konserwatorami zabytków mogą sprawić, że inwestycja przeciąga się latami.
Rynek kamienic w Polsce to nisza. Tylko 3,5% mieszkań wystawionych na sprzedaż na rynku wtórnym to lokale w kamienicach. To trudny biznes, ale atrakcyjny dla inwestorów, którzy widzą potencjał wzrostu cen - mówi Tomasz Laskowski, prezes Inside Park.
Gdzie sprzedaje się najwięcej mieszkań w kamienicach?
Choć Warszawa i Kraków uchodzą za najbardziej prestiżowe rynki, to Wrocław okazał się liderem sprzedaży. W latach 2020–2022 odnotowano tam 3051 transakcji, co stanowi rekord w tej kategorii. Stolica Polski uplasowała się na drugim miejscu, z wynikiem o 367 transakcji niższym.
Kamienice jako ochrona kapitału
Dla wielu inwestorów zakup mieszkania w kamienicy to nie tylko szansa na zysk, ale też forma ochrony kapitału przed inflacją. Wysoki standard wykończenia i unikatowy charakter takich nieruchomości sprawiają, że są one chętnie wynajmowane, zarówno na krótki, jak i długi termin.
Profesjonalna rewitalizacja kluczem do sukcesu
Rewitalizacja kamienic to nie tylko biznes, ale również element ochrony dziedzictwa kulturowego. Profesjonalni deweloperzy odgrywają kluczową rolę w tym procesie, negocjując warunki z konserwatorami i urzędnikami, a jednocześnie dbając o jakość prac.
Indywidualny inwestor może mieć trudności z realizacją tak złożonych projektów. Potrzebna jest współpraca z doświadczonymi firmami, by kamienice znów stały się ozdobą miast - podsumowuje Tomasz Kozłowski, prezes Inside Park.
Tomasz Wypych
Fot:Albert Bilousov/Pexels
Inne tematy w dziale Gospodarka
