Załamanie na rynku nieruchomości. Potężne spadki wskazują na trwały trend

Liczba zapytań o kredyty hipoteczne spadła o połowę

Dokładnie o 45,4 proc. w porównaniu rok do roku spadła wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe w ostatnim miesiącu 2024 r. Takie niepokojące dane przyniósł BIK Indeks Popytu na Kredyty Mieszkaniowe. Wartość Indeksu oznacza, że w grudniu 2024 r., w przeliczeniu na dzień roboczy, banki i SKOK-i przesłały do BIK zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę niższą o 45,4 proc. w porównaniu do grudnia 2023 r.

W grudniu 2024 r. o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 26,03 tys. osób w porównaniu do 46,31 tys. rok wcześniej, co przekłada się na spadek r/r o 43,8 proc. Grudniowy spadek pogłębił się także w relacji do listopada 2024 r. - osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy było o 3,4 proc. mniej. Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego wyniosła w grudniu 2024 r. 444,90 tys. zł i była wyższa o 2,2 proc. niż w grudniu 2023 r. W porównaniu do listopada 2024 r. była ona wyższa o 2,0 proc. W listopadzie 2024 r. o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 26,95 tys. osób w porównaniu do 39,8 tys. rok wcześniej, co przekłada się na spadek rok do roku o 32,3 proc. Listopadowy spadek pogłębił się także w relacji do października 2024 r. - wnioskujących o kredyt mieszkaniowy było o 21,9 proc. mniej.

Zobacz takżeFacebook pod ostrzałem. Decyzja o moderacji treści wywołuje kontrowersje

Średnia wartość wnioskowanych kredytów rośnie

Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego wyniosła w listopadzie 2024 r. 436,2 tys. zł i była wyższa o 1,5 proc. niż w listopadzie 2023 r. W porównaniu do października 2024 r. jednak spadła o 0,9 proc..

- Jak mówiłem już wcześniej, kolejny miesiąc z rzędu utrzymuje się ujemny odczyt wartości BIK Indeksu Popytu na kredyty mieszkaniowe. Wygasł efekt niskiej bazy z pierwszego półrocza 2023 r. Bieżące dane zestawiamy już z wysoką bazą drugiego półrocza 2023 r., stymulowanego Programem „Bezpieczny Kredyt 2 proc.”. Ponieważ grudzień 2023 r. był ostatnim miesiącem przyjmowania wniosków w ramach programu BK 2%, w kolejnych miesiącach 2025 r. możemy spodziewać się wzrostu odczytu Indeksu Popytu. W tym roku będziemy porównywać się do kolejnych miesięcy 2024 r., w których składane były wnioski tylko na rynkowych warunkach - wyjaśnia prof. Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK.

Zobacz takżeWakacyjny raj czy opłacalna inwestycja? Polacy w tym kraju kupują domy na potęgę

Ekspert: Polacy wstrzymują się z zakupem nieruchomości

Po październikowym powiewie optymizmu związanego z rosnącą miesiąc do miesiąca liczbą wnioskodawców, w grudniu podobnie jak w listopadzie nie ma już jednak śladu. W grudniu ub. r. liczba osób wnioskujących spadła zarówno rok do roku, jak również miesiąc do miesiąca.

- Z uwagi na sytuację na rynku deweloperskim, rosnącą liczbą ofert i spadek sprzedaży mieszkań, część potencjalnych kredytobiorców mogło wstrzymywać się z zakupem nieruchomości, a tym samym z zaciąganiem kredytu mieszkaniowego, w oczekiwaniu na spadek cen. Prawdopodobnie część osób może czekać również na pojawienie się nowego programu wsparcia kredytobiorców. Drugim ważnym aspektem, który częściowo kompensuje spadek wartości Indeksu wywołany spadkiem liczby wnioskodawców, jest wzrost średniej kwoty wnioskowanego kredytu. W grudniu 2024 r. wyniosła ona 444,90 tys. zł – to kwota o 2,2% wyższa niż przed rokiem. Jest ona historycznie najwyższą wartością jaką do tej pory odnotowaliśmy. Może być to spowodowane nabywaniem droższych nieruchomości przez osoby o wyższych dochodach, wnioskujących o wyższe kwoty kredytu mieszkaniowego - dodaje główny analityk Grupy BIK.

Tomasz Wypych

Fot. Kredyt hipoteczny, sprzedaż domu. Źródło: Pexels.com/Khwanchai Phanthong