Polacy coraz chętniej kupują nieruchomości w Hiszpanii, pomimo dynamicznego wzrostu cen na tamtejszym rynku. Statystyki za trzeci kwartał 2024 roku pokazują, że polscy nabywcy są na czwartym miejscu wśród obcokrajowców kupujących nieruchomości w Hiszpanii, ustępując jedynie Brytyjczykom, Niemcom i Marokańczykom. Dlaczego Polacy wybierają Hiszpanię?
Polacy w 2023 r. kupili w Hiszpanii ponad 3 tys. domów i mieszkań. Według danych organizacji prowadzącej rejestr nieruchomości Registradores de Espana, Polacy w trzecim kwartale 2024 r. zajęli czwarte miejsce wśród obcokrajowców kupujących nieruchomości – za Brytyjczykami, Niemcami i Marokańczykami. To ponad 1,3 tys. domów i mieszkań, co daje ponad 5 proc. wszystkich transakcji.
Powody zainteresowania Hiszpanią
Hiszpania oferuje unikalne połączenie słonecznego klimatu, bogatej kultury oraz wysokiego poziomu życia, co przyciąga inwestorów z całego świata. Polacy wybierają ten kraj z kilku kluczowych powodów:
- Klimat i styl życia. Całoroczne słońce, łagodne zimy oraz wysoka jakość życia sprawiają, że Hiszpania jest atrakcyjnym miejscem na zakup drugiego domu.
- Bezpieczeństwo i stabilność. Hiszpania jest postrzegana jako bezpieczne miejsce do życia, co jest szczególnie istotne dla Polaków szukających ochrony przed geopolitycznymi napięciami.
- Potencjał inwestycyjny. Nieruchomości w Hiszpanii są postrzegane jako stabilna forma lokaty kapitału, zwłaszcza w regionach turystycznych, gdzie można liczyć na zyski z wynajmu.
- Dobre połączenia lotnicze. Liczne loty z Polski do popularnych hiszpańskich miast ułatwiają podróże i zarządzanie nieruchomością.
Gdzie Polacy najczęściej kupują?
Najpopularniejsze regiony wśród polskich nabywców to:
- Costa del Sol (Andaluzja). Znana z luksusowych nieruchomości i atrakcji turystycznych. Marbella i Estepona przyciągają inwestorów szukających luksusowych apartamentów i willi.
- Costa Blanca (Walencja). Region oferuje bardziej przystępne ceny w porównaniu do Costa del Sol, a miasta takie jak Alicante i Benidorm cieszą się dużą popularnością.
- Barcelona i Katalonia. Region z wyższymi cenami, ale dużym potencjałem inwestycyjnym, zwłaszcza dla nieruchomości na wynajem krótkoterminowy.
- Wyspy Kanaryjskie i Baleary. Całoroczny ciepły klimat przyciąga inwestorów zainteresowanych wynajmem turystycznym.
Ceny nieruchomości
Ceny nieruchomości w Hiszpanii wykazują znaczne różnice w zależności od regionu:
- Costa del Sol. Średnia cena wynosi ok. 2 753 EUR/m², ale w luksusowych lokalizacjach może sięgać nawet 30 000 EUR/m².
- Costa Blanca. Średnia cena to ok. 1 819 EUR/m², co czyni ten region bardziej dostępnym.
- Barcelona. Ceny w centrum miasta osiągają 4 441 EUR/m².
- Wyspy Kanaryjskie. Stabilne ceny w okolicach 2 528 EUR/m² w Las Palmas.
Prognozy na przyszłość
Eksperci przewidują dalszy wzrost cen nieruchomości w Hiszpanii, choć dynamika będzie umiarkowana. Główne czynniki wpływające na rynek to:
- Deficyt mieszkaniowy. Ograniczona podaż nieruchomości, szczególnie w popularnych regionach turystycznych, będzie utrzymywać presję na wzrost cen.
- Stopy procentowe: Oczekiwane obniżenie stóp procentowych przez Europejski Bank Centralny może zwiększyć dostępność kredytów hipotecznych.
- Regulacje dotyczące wynajmu turystycznego. Wprowadzenie surowszych przepisów może ograniczyć liczbę nieruchomości przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy, co może wpłynąć na rentowność inwestycji.
Czy warto inwestować w hiszpańskie nieruchomości?
Zakup nieruchomości w Hiszpanii może być opłacalny, zwłaszcza w regionach turystycznych, ale wymaga świadomego podejścia i analizy.
Zalety to atrakcyjne ceny w porównaniu z innymi krajami Europy Zachodniej, potencjał dochodów z wynajmu, szczególnie w regionach turystycznych oraz stabilny wzrost wartości nieruchomości.
Wyzwania to rosnące koszty utrzymania i podatki, regulacje ograniczające wynajem turystyczny i potrzeba dokładnej analizy stanu prawnego nieruchomości.
Z tego artykułu dowiedziałeś się:
- Dlaczego Polacy coraz chętniej kupują nieruchomości w Hiszpanii
- Jakie czynniki przyciągają polskich inwestorów na hiszpański rynek nieruchomości
- W których regionach Hiszpanii Polacy najczęściej nabywają nieruchomości
- Jakie są średnie ceny nieruchomości w popularnych hiszpańskich regionach, takich jak Costa del Sol, Costa Blanca czy Barcelona
- Jakie są prognozy dotyczące przyszłych cen nieruchomości w Hiszpanii
- Jakie czynniki mogą wpływać na opłacalność inwestycji w hiszpańskie nieruchomości w najbliższych latach
- Jakie są potencjalne korzyści i ryzyka związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii przez polskich inwestorów
red.
Na zdjęciu Calella de Palafrugell, miasto w prowincji Girona w Hiszpanii. Fot. Pixabay
Inne tematy w dziale Gospodarka
