To prawdziwy dramat: nie dość, że ceny nowych mieszkań rosną bez opamiętania, to również o jedną trzecią więcej trzeba zapłacić na wynajęcie mieszkania na rynku wtórnym.
Średnia cena jednego metra mieszkania w tych miastach przekroczyła barierę 10 tys. zł. Na 50 metrowe mieszkanie w Warszawie trzeba wydać 134 średnie pensje netto. Eksperci zauważają, że ceny mieszkań w ciągu ostatnich 3 lat w wyniku pandemii COVID-19, a także wojny w Ukrainie wzrosły w miastach wojewódzkich o ponad 40 proc. Dlatego część z nas zamiast próbować kupić nowe mieszkanie decyduje się na wynajem.
Ogromne wzrosty cen na za mieszkania
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w II kwartale tego roku wzrosły od 10 do 31 proc.
Tak wynika z raportu Barometr Metrohouse i Credipass opisującego rynek mieszkań na rynku wtórnym w pięciu miastach:- Warszawie, Łodzi, Krakowie, Gdańsku i we Wrocławiu. Co ciekawe, chociaż liczba dostępnych lokali wzrosła, zainteresowanie kupców spadło.
W opublikowanym w piątek raporcie podano, że „pozornie spokojny" II kwartał 2023 ., w którym nie było już programu dopłat do kredytów, cały czas przynosił wyższe ceny mieszkań. Jak dodano, przy rosnących cenach transakcyjnych wystąpiła jednocześnie większa oferta lokali wystawionych na sprzedaż oraz zmniejszenie zainteresowania potencjalnych nabywców.
Według autorów raportu w porównaniu do zeszłorocznego czerwca, kiedy odczyt wskaźnika wynosił dokładnie 100 pkt, nastąpił spadek potencjalnych liczby kupców o 44 pkt. r/r. Nawet pozorne obniżenie popytu i wyższa podaż nie są w stanie znacząco wpłynąć na ukształtowanie się cen - stwierdzono.
W wyniku analizy rynku największe procentowe podwyżki w porównaniu do I kwartału br. zauważono w Łodzi, gdzie wzrost cen na poziomie 5,7 proc. przekroczył poziom 8 tys. zł za m kw. Ceny wzrosły także we Wrocławiu (4,9 proc.) oraz w Warszawie (4,4 proc.), gdzie średnia cena przekroczyła 16 tys. zł za m kw. Zdaniem autorów raportu, w dalszym ciągu jest zachowana proporcja, w której ceny w stolicy są średnio dwa razy wyższe niż w Łodzi. Z kolei w Gdańsku cena przekroczyła 12 tys. zł (wzrost o 2,5 proc.), a w Krakowie cena za m kw. jest zbliżona do 14 tys. zł (wzrost o 1,8 proc.).
Kilka czynników wpływa na rynek
W porównaniu do cen z II kwartału 2023 r., ceny wzrosły o: 30,9 proc. w Krakowie, 28,3 proc. w Warszawie, 25,2 proc. w Gdańsku, 23,6 proc. w Łodzi oraz 10,7 proc. we Wrocławiu.
Średni metraż nabywanego mieszkania wyniósł: 58 m kw. dla Gdańska, 57 m kw. dla Wrocławia, 51 m kw. dla Warszawy, 50 m kw. dla Łodzi oraz 49 m kw. dla Krakowa.
- Brak jest jasnych komunikatów odnośnie możliwości wprowadzenia na rynek nowego programu dopłat do kredytów, który być może pojawi się dopiero w przyszłym roku. Działa to demobilizująco na dużą grupę potencjalnych nabywców mieszkań. Jednocześnie wiele osób, które nie liczą na udział w programie, skłania się jednak do podejmowania decyzji o zakupie, mając na uwadze, że poprzedni program spowodował duże turbulencje cenowe. Choć raczej nie grozi nam powtórka z ubiegłego roku, kiedy mieszkania o parametrach pozwalających na udział w programie, momentalnie znikały z rynku, to z pewnością wielu potencjalnych nabywców podświadomie obawia się kolejnych podwyżek - skomentował prezes zarządu Credipass Tomasz Przyrowski.
Przyrowski zwrócił także uwagę, że na rynek wpływają stabilne, ale wysokie stopy procentowe, które z kolei przekładają sią na rynek kredytu. "Na rynku kredytowym w II kw. 2024 r. widać było spowolnienie względem I kwartału, napędzanego jeszcze programem Bezpieczny Kredyt 2 proc., ale cały rynek kredytowy wszedł w pewną fazę stabilizacji pod względem cen kredytów. To pozwala klientom na ponowną analizę swoich możliwości nabywczych i spokojne porównanie oferty rynkowej - skomentował.
Raport spółek Metrohouse i Credipass powstał w oparciu o ceny transakcyjne sprzedaży
Tomasz Wypych
Ceny nowych mieszkań rosną bez opamiętania. Fot. Canva
Czytaj dalej:
Inne tematy w dziale Gospodarka
